Häufige Fragen zum Fertighaus

Die Gesamtkosten setzen sich zusammen aus Grundstück, Erschließung, Hauspreis (schlüsselfertig), Baunebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Gutachter, Architekt) und Außenanlagen. Ein schlüsselfertiges Fertighaus liegt je nach Ausstattung, Größe und Region typischerweise zwischen 250.000 € und 550.000 € (ohne Grundstück); Gesamtkosten inkl. Grundstück und Nebenkosten häufig 350.000–700.000 €.

Alle Kosten außerhalb des Hauspreises: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je Bundesland), Notarkosten (ca. 1,5 %), Grundbuchgebühren (ca. 0,5 %), Maklercourtage (0–3,57 %), Bodengutachten, Vermessung, Baugenehmigungsgebühren, Baubegleitung und Außenanlagen.

Je nach Bundesland: Bayern 3,5 %, Baden-Württemberg 5 %, Hessen 6 %, NRW 6,5 %, Sachsen 5,5 %. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis des Grundstücks (nicht des Hauses).

Ja. Haas arbeitet mit Festpreisverträgen. Der vereinbarte Preis gilt für die vereinbarte Leistung; Mehrkosten entstehen nur bei Leistungsänderungen durch den Bauherrn.

Haas Fertigbau ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen aus Falkenberg (Niederbayern), das seit 1972/1973 Holzfertighäuser baut. Es ist Teil der Haas Group mit Standorten in Deutschland, Österreich und Tschechien.

Der serienmäßige Standard umfasst u. a. KfW-Effizienzhaus-40-Standard (seit 2015), Dreifachverglasung, wärmegedämmte Außenwand (Thermo Protect, U-Wert bis 0,10 W/m²K) und PEFC-zertifiziertes Holz.

Das Standard-Wandsystem von Haas: rund 40 cm Gesamtstärke, außenliegende Dämmung, nicht brennbare Kerndämmung und U-Wert bis 0,10 W/(m²K).

Luft-Wasser-Wärmepumpe (häufigste Option), Erdwärme-Wärmepumpe und Pelletheizung; Gasbrennwert nur noch in Sondersituationen. Alle Systeme werden auf das Haus abgestimmt.

Gemäß BGB-Werkvertrag 5 Jahre Gewährleistung. Herstellergarantien auf einzelne Bauteile (Fenster, Haustür, Heizung) je nach Herstellerangabe.

Bei ordnungsgemäßem Holzschutz (Dampfbremse, Feuchtigkeitsvermeidung) sind Holzfertighäuser auf 80–100+ Jahre Lebensdauer ausgelegt. Bauteile wie Dach, Fenster und Heizung werden typischerweise nach 20–40 Jahren erneuert.

Ja. Moderne Anbieter wie Haas bieten individuelle Architektenplanung, freie Grundrissgestaltung, Fassadenwahl, Dachformoptionen und persönliche Bemusterung — ein Fertighaus ist kein Kataloghaus mehr.

Ein KfW-Effizienzhaus 40 verbraucht nur 40 % der Primärenergie eines Referenzgebäudes. Es ist die Grundlage für die KfW-Bundesförderung; Haas baut seit 2015 serienmäßig in diesem Standard.

Orientierungswert ca. 40–50 m² pro Person (statistischer Durchschnitt ca. 47 m²/Person). Für 4 Personen sind ca. 130–160 m² ein typischer Richtwert; Haas bietet Häuser von ca. 70 m² bis über 300 m².

GRZ (Grundflächenzahl) = Anteil der bebauten Fläche an der Grundstücksfläche (GRZ 0,3 = max. 30 % bebaut). GFZ (Geschossflächenzahl) = Verhältnis der Summe aller Geschossflächen zur Grundstücksfläche. Beide stehen im Bebauungsplan.

Ein Zusatzpaket: Photovoltaikanlage + Batteriespeicher + kontrollierte Wohnraumlüftung + Energiemanagement. Förderfähig mit zusätzlichem KfW-Zuschuss.

Haas betreibt in Deutschland mehrere Musterhausstandorte und Vertriebsbüros. Am Stammwerk Falkenberg befindet sich ein großes Kundenforum mit Musterhäusern — ideal, um Häuser live zu erleben.

Ja. Barrierefreie Grundrisse, Bungalows und ebenerdige Konzepte sind planbar; altersgerechte Ausstattung nach DIN 18040-2 ist möglich.

Ja, Haas bietet Massivkeller und Garagen an. Keller, Garage und Nebenanlagen werden in der Planung berücksichtigt und mitkalkuliert.

Der Preis hängt von Hausgröße, Geschossvariante, Ausbaustufe und Ausstattung ab. Deshalb erstelle ich dir ein individuelles Angebot statt einer pauschalen Zahl — sprich mich einfach an.

Wandelemente, Decken und Dachelemente werden im Werk vorgefertigt. Die Hausstellung auf der Baustelle dauert in der Regel ein bis drei Tage; die Gesamtbauzeit hängt von Bemusterung, Bauantrag und Innenausbau ab.

Ja. Haas baut serienmäßig im KfW-Effizienzhaus-40-Standard, mit dem Thermo-Protect-Wandsystem und Werten, die deutlich unter den gesetzlichen Anforderungen liegen.

Die Außenmaße und die Grundrisseinteilung der Typen- und Baureihenhäuser sind grundsätzlich fix; Änderungen sind über Änderungspauschalen kalkulierbar. Eine freie Planung ist über ein Architektenhaus möglich.

Ein Haus mit reduziertem, kubischem Baukörper und klaren Linien — die moderne Formensprache bei Haas, umgesetzt in der Baureihe O.

Ja, durch die flachen oder flach geneigten Dachformen ist die Dachfläche gut für Photovoltaik nutzbar.

Der Bungalow ist die beste Grundlage dafür, weil alles auf einer Ebene liegt. Details zur Barrierefreiheit klären wir in der Planung.

Durch die eingeschossige Bauweise verteilt sich die Wohnfläche auf mehr Grundfläche. Ob es passt, hängt von GRZ und Grundstückszuschnitt ab — das prüfen wir vorab.

Ja. Haas führt Bungalows in den Baureihen B und BS (BS mit Staffelgeschoss), Modelle von B 85 bis B 131.

Jede Doppelhaushälfte wird wie ein Einfamilienhaus kalkuliert. Den konkreten Preis ermittle ich individuell für dein Haus und dein Grundstück.

Oft ja: Das Grundstück und die Erschließung werden geteilt, und bei gleichzeitiger Montage beider Hälften gibt es 3 % Nachlass auf den Grundpreis.

Das hängt von Bebauungsplan, Grundstücksgröße und Zuschnitt ab. Bei der Grundstücksprüfung klären wir, ob ein Doppelhaus zulässig und sinnvoll ist.

Baurechtlich keiner: Sobald zwei Wohnungen im Gebäude liegen, gilt es als Zweifamilienhaus — mit den entsprechenden Anforderungen an Trennwände und Schallschutz.

Ja, es ist genau dafür gemacht: zwei getrennte Wohnungen in einem Haus, nah beieinander und doch mit eigener Privatsphäre.

Ja. Viele Bauherren nutzen das Zweifamilienhaus als Kapitalanlage und vermieten eine Einheit.

Ein großes Haus mit mehreren Ebenen und getrennten Bereichen, in dem zwei oder drei Generationen zusammen wohnen — bei Haas in der Baureihe TL von rund 220 bis 300 m².

Ja. Die Größe erlaubt, mehrere getrennte Wohneinheiten zu verbinden und einen Teil zu vermieten.

Ein kleines, effizientes Fertighaus mit kompaktem Grundriss — bei Haas die Baureihe FH (FH 50, FH 71 A/B).

Ja. Haas baut alle Fertighäuser serienmäßig im KfW-Effizienzhaus-40-Standard — auch die kleinen Modelle.

Als Faustregel mindestens 400–500 m² für ein normales Einfamilienhaus. Entscheidend sind aber GRZ, Abstandsflächen, Stellplätze und Zuschnitt — das prüfen wir vorab.

Der Bebauungsplan ist eine Satzung der Gemeinde, die festlegt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf — u. a. GRZ, GFZ, Geschosse, Dachform und Baugrenzen.

Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, wie viel Prozent des Grundstücks mit Gebäuden überbaut werden darf. Eine GRZ von 0,4 bedeutet: max. 40 % der Grundstücksfläche darf überbaut werden.

Die Geschossflächenzahl (GFZ) begrenzt die gesamte Geschossfläche relativ zur Grundstücksfläche. Eine GFZ von 0,8 bei 500 m² Grundstück erlaubt max. 400 m² Geschossfläche.

Ja, wenn dein Vorhaben sich nach § 34 BauGB in die umgebende Bebauung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Das ist im Einzelfall zu prüfen.

Dein Vorhaben muss sich nach Art und Maß der Nutzung, Bauweise und überbaubarer Fläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Die Bauweise ist entscheidend für den Dämmwert. Haas baut serienmäßig im KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit U-Werten von rund 0,10 bis 0,13 W/(m²K) in der Außenwand — deutlich unter den gesetzlichen Anforderungen.

Die Hausstellung auf der Baustelle dauert in der Regel ein bis drei Tage. Die Gesamtbauzeit hängt von Bauantrag, Bemusterung und Innenausbau ab.

Ja. Holz verkohlt langsam und berechenbar, wodurch der Restquerschnitt kalkulierbar bleibt. Haas erfüllt die gesetzlichen Anforderungen (typisch F30) und ist für Gebäudeklasse 4 bis 13 m Höhe zertifiziert.

Schlüsselfertig heißt: Haas liefert das Haus komplett bezugsfertig. Bei den Stufen Ausbauhaus und Belagsfertig übernimmst du einen Teil des Innenausbaus selbst.

Einige Ausstattungen lassen sich nachrüsten, andere (z. B. Photovoltaik oder Lüftung) plant man besser früh mit. Das besprechen wir in der Planung und Bemusterung.

In der Bemusterung wählst du alle Ausstattungsdetails aus — im Bemusterungszentrum Falkenberg, gemeinsam mit einem Ausstattungsberater.

In der Regel 12 bis 36 Monate. Den größten Zeitanteil haben häufig Bauantrag und die Abstimmung von Grundstück und Finanzierung.

Der Rohbau (Hausstellung) dauert in der Regel 1–3 Tage; danach folgt der Innenausbau mit rund 4–16 Wochen.

Die Bemusterung erfolgt vor der Produktion und wird rechtzeitig eingeplant (typischerweise 3–6 Monate Vorlauf).

Der KfW-40-Standard ist die Grundlage, aber Förderfähigkeit hängt vom jeweiligen Programm und den aktuellen Bedingungen ab. Das prüfen wir im Hausbauprozess; die verbindliche Finanzierung erfolgt über einen spezialisierten Partner.

Gegenüber KfW 40 kommen Photovoltaik zur Eigenstromerzeugung, ein Batteriespeicher, ein Benutzerinterface fürs Monitoring und eine Lüftungsanlage mit mindestens 80 % Wärmerückgewinnung hinzu.

Finanzierungsanfragen können an Markus Stock weitergeleitet werden. Die individuelle Beratung und verbindliche Angebote erfolgen durch ihn bzw. den zuständigen Finanzierungsanbieter.